by הבנת מונחים בתחום הנדל"ן היא חיונית עבור כל מי שעוסק בקנייה, מכירה או השקעה בנכס.
בכתבה הבאה, נציג מונחים חשובים שכדאי לדעת את משמעותם.
מוכנים? אנחנו מתחילים!
הכתבה בשיתוף עם חברה המתמחה בהפחתת היטלי השבחה. לקריאה על השירות, היכנסו לדף: היטל השבחה מה זה.
היטל השבחה
תשלום חובה המוטל על כל אדם שהינו בעל נכס. התשלום מועבר לרשות המקומית. התשלום הוא בגין אישור תכנית שמביאה לעלייה בערך הנכס של בעל הנכס. במידה ודרישת התשלום נראית מוגזמת, ניתן להגיש בקשה ולערער על עליה. התהליך הזה נקרא הפחתת היטל השבחה.
מומלץ מאוד לעשות אותו עם חברה מקצועית שיש לה ניסיון בתחום.
שמאות
שמאות היא הערכת שווי נכס הנערכת על ידי שמאי מורשה.
עלויות סגירה
עלויות סגירה הן עמלות והוצאות הקשורות לרכישה או מכירה של נכס. אלה עשויים לכלול ביטוח, שכר טרחת עורך דין, שכר שמאי ועוד.
נאמנות
נאמנות מתייחסת לצד שלישי ניטרלי המחזיק כספים או מסמכים במהלך עסקת מקרקעין.
הוא מבטיח כי כל תנאי המכירה מתקיימים לפני השלמת העסקה.
משכנתא
משכנתא היא הלוואה המשמשת למימון רכישת נכס. הלווה מסכים להחזיר את סכום ההלוואה, בתוספת ריבית, על פני תקופה מוגדרת.
מקדמה
המקדמה היא התשלום הראשוני שמשולם על ידי הקונה עבור מחיר הרכישה של הנכס.
סגירה
סגירה היא השלב האחרון בעסקת מקרקעין שבה הבעלות על הנכס מועברת מהמוכר לקונה.
זה כרוך בחתימה על המסמכים הדרושים, תשלום עלויות סגירה וקבלת מפתחות לנכס.
הפחתה
הפחתה היא תהליך פירעון ההלוואה לאורך זמן באמצעות תשלומים קבועים. כל תשלום מורכב מקרן וריבית כאחד, כאשר היחס של כל אחד מהם משתנה לאורך חיי ההלוואה.
בדק בית
בדק בית הוא בדיקה יסודית של מצב הנכס הנערכת על ידי בודק מורשה. זה עוזר לזהות בעיות או שצריך לטפל בהם לפני השלמת הרכישה.
שטר אחריות
שטר אחריות הוא מסמך משפטי המעביר בעלות על נכס מבעלים אחד למשנהו. הוא כולל תיאור של הנכס, שמות הקונה והמוכר וכל תנאי ההעברה.
עיקול
עיקול הוא הליך משפטי שבו מלווה מחזיר נכס במידה והוא לא עמד בהצלחה בתשלומי המשכנתא. לאחר מכן הנכס נמכר כדי להחזיר את ההפסדים של המלווה.
רווחי הון
רווחי הון הם הרווחים שמומשו ממכירת נכס הון, כגון נדל"ן. הם כפופים למיסוי.
חיתום
חיתום הוא התהליך שבו מלווים מעריכים את כושר האשראי של הלווה ואת הסיכון הכרוך בהלוואת משכנתא.
כמה מילים לסיכום…
הבנת הטרמינולוגיה המשמשת בתחום הנדל"ן חיונית לכל מי שעוסק בקנייה, מכירה או השקעה בנכסים. כעת שאתם מכירים את מונחי הנדל"ן החשובים, תוכלו לנווט בביטחון במורכבות של שוק הנדל"ן. בין אם אתם מנהלים משא ומתן על חוזה רכישה או מנתחים הזדמנויות השקעה, הבנה מוצקה של המונחים שהוזכרו לעיל תאפשר לכם לקבל החלטות מושכלות ולהשיג את יעדי הנדל"ן שלכם בהצלחה.
