התחדשות עירונית – שאלות ותשובות

שמעתם לא מעט פעמים את המושג "התחדשות עירונית" ולא הבנתם במה מדובר?
הכתבה שלנו היא בדיוק בשבילכם.
בכתבה מרוכזות שאלות ותשובות שיעזרו לכם להבין יותר טוב מהי התחדשות עירונית, תמ"א 38 ועוד.

הכתבה בשיתוף עם משרד עורכי דין – אילן גלזר ושות' המתמחים בתחומי מקרקעין ונדל"ן.

שאלה מס' 1 – איך מתחילים פרויקט של התחדשות עירונית?

ראשית יש לבצע בדיקת היתכנות. בהמשך, יש לפנות לחברה המתמחה בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית. נציגי החברה ידאג לדבר עם בעלי הדירות, להשיג הסכמה, להגיש את הפרויקט למכרז יזמים וכמו כן הנציגים ידאגו גם לבחירת בעלי המקצוע המתאימים. למעשה, הליווי שיינתן על ידי החברה יהיה מתחילת הפרויקט ועד סופו.

שאלה מס' 2 – איזה שיעור הסכמה נדרש על מנת להוציא לפועל את הפרויקט?

שימו לב, הכל כתלות בסוג של הפרויקט ומה הכוונה? אם מדובר על פרויקט מסוג תמ"א 38, יש להשיג הסכמה של 66 אחוזים מהדיירים. מנגד, אם מדובר על פרויקט מסוג תמ"א 38/2, יש להשיג הסכמה של 80 אחוזים מהדיירים.

שאלה מס' 3 – האם בעלי דירות יכולים לסרב לביצוע של פרויקט תמ"א?

התשובה היא כן אבל יהיה עליכם להציג טיעונים מדוע הם מתנגדים להוצאת הפרויקט לפועל.

שאלה מס' 4 – כמה זמן עשוי להימשך הפרויקט?

השלב הראשוני יכול להימשך כ-10 חודשים ואפילו יותר. יש להשיג את כל האישורים המתאימים והרלוונטיים עבור וועדת התכנון והבנייה. תהליך הבנייה יכול להימשך שנה עד שנה וחצי.

שאלה מס' 5 – האם אפשר להוציא לפועל פרויקט מסוג תמ"א 38 גם ללא הוספת ממ"ד?

התשובה היא כן.

שאלה מס' 6 – מהו פרויקט מסוג פינוי בינוי?

מדובר על פרויקט שבמסגרתו שוברים מבנה קיים. במקום המבנה הזה, מקימים מבנה מגורים חדש וגבוה יותר. פרויקט כזה יכול להתבצע מטעם משרד השיכון והבינוי או באמצעות יזם פרטי.

שאלה מס' 7 – למה מומלץ לשים לב כאשר מוציאים לפועל פרויקט מסוג פינוי בינוי?

חשוב לשים לב לכל אלה: החוסן הפיננסי של היזם, שימוש בחומרי בנייה איכותיים ועמידה בלוחות הזמנים של הפרויקט.

שאלה מס' 8 – האם פרויקט פינוי בינוי משתלם לדיירים?

התשובה היא כן. הם יהיו זכאים לקבל דירה חדשה בבניין החדש שיבנה. הדירה תהיה יותר גדולה מהדירה הקודמת שלהם וכמובן גם הערך הכספי שלה יהיה גבוה יותר.

שאלה מס' 9 – איך בוחנים כדאיות כלכלית בכל הקשור לפרויקט מסוג פינוי בינוי?

על מנת לבחון כדאיות כלכלית, מומלץ מאוד להיעזר בשמאי מקרקעין. הוא יכתוב חוות דעת מקיפה וכמובן יתחשב בגורמים כמו, עלויות הבנייה, מספר הדירות, סוגי הדירות ועוד.

שאלה מס' 10 – האם כדאי להיעזר בעורך דין כאשר מדובר על פרויקט פינוי בינוי?

התשובה היא כן. עורך הדין יספק ייעוץ וליווי משפטי לדיירים, יבצע בדיקת רקע ליזם של הפרויקט, ינהל משא ומתן מול היזם, ינסח חוזה בין בעלי הדירות ליזם ועוד.